Turcja to kraj, który od lat przyciąga uwagę inwestorów z całego świata. Bliskość Europy, niskie ceny nieruchomości, ciepły klimat i bogactwo kulturowe sprawiają, że wiele osób rozważa zakup mieszkania właśnie tam. Ale zanim podejmie się decyzję o transakcji, warto poznać odpowiedzi na najważniejsze pytania związane z przepisami, procedurami i ograniczeniami. Kup nieruchomość w Turcji można łatwiej, niż się wydaje – jednak nie każdemu i nie wszędzie.
Prawo tureckie a własność nieruchomości przez cudzoziemców
W Turcji obowiązują przepisy, które otwierają rynek nieruchomości dla obcokrajowców, ale jednocześnie nakładają konkretne zasady. Od 2012 roku cudzoziemcy z większości krajów świata mogą legalnie nabywać nieruchomości na terenie Turcji – zarówno mieszkania, jak i domy czy lokale użytkowe.
Najważniejsze ograniczenia prawne:
-
Obcokrajowiec może kupić maksymalnie 30 hektarów nieruchomości na terenie całego kraju.
-
Zakaz dotyczy terenów wojskowych i obszarów strategicznych – w tych lokalizacjach cudzoziemcy nie mogą posiadać nieruchomości.
-
Niektóre działki (np. rolne) mogą wymagać uzyskania specjalnych zezwoleń.
-
Nabywca musi uzyskać numer identyfikacji podatkowej (Vergi Numarası) – to formalność, ale konieczna do zawarcia umowy.
Dzięki uproszczeniu procedur oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, kup nieruchomość w Turcji stało się łatwe, szczególnie w miastach takich jak Alanya, Antalya, Bodrum czy Stambuł.
Procedura zakupu mieszkania przez obcokrajowca krok po kroku
Proces zakupu nieruchomości w Turcji dla osoby zagranicznej nie różni się znacząco od tego, który przechodzą obywatele tureccy. Jednak z uwagi na barierę językową i różnice kulturowe, warto przygotować się do każdego etapu z odpowiednim wyprzedzeniem.
Apartamenty na sprzedaż w Turcji – etapy zakupu:
-
Wybór nieruchomości – najlepiej przez lokalną agencję z doświadczeniem w obsłudze obcokrajowców.
-
Rezerwacja i wpłata zaliczki – najczęściej wynosi ona 5–10% wartości mieszkania.
-
Uzyskanie numeru podatkowego (Vergi Numarası).
-
Tłumaczenie paszportu i dokumentów u tłumacza przysięgłego.
-
Podpisanie umowy przedwstępnej – w języku tureckim i z tłumaczem.
-
Złożenie wniosku o uzyskanie Tapu – czyli aktu własności.
-
Ostateczne przeniesienie własności u urzędnika z katastru – to moment, kiedy oficjalnie stajesz się właścicielem.
Dodatkowo można zlecić cały proces wyspecjalizowanej kancelarii lub firmie, która reprezentuje interesy kupującego.
Koszty związane z zakupem nieruchomości przez obcokrajowca
Kupno mieszkania w Turcji wiąże się z dodatkowymi opłatami, które należy doliczyć do ceny zakupu. Są one jednak znacznie niższe niż w większości krajów zachodnich.
Typowe koszty zakupu:
| Rodzaj opłaty | Wysokość |
|---|---|
| Podatek od zakupu (Tapu Harcı) | 4% wartości nieruchomości |
| Opłata za wpis do księgi wieczystej | ok. 1 000–2 000 TRY |
| Tłumacz przysięgły | ok. 500–1 000 TRY |
| Opłata za notariusza | w zależności od regionu |
| Ubezpieczenie DASK (obowiązkowe) | ok. 200–500 TRY rocznie |
Do tego dochodzą koszty utrzymania nieruchomości, takie jak czynsz dla wspólnoty, rachunki za media, ewentualne podatki lokalne – jednak w porównaniu do krajów UE są one bardzo niskie.
Domy i apartamenty w Turcji – czego można się spodziewać?
Rynek turecki oferuje bardzo szeroki wybór – od kompaktowych apartamentów w nowoczesnych kompleksach po luksusowe wille z widokiem na morze. Kup nieruchomość w Turcji to często znacznie tańsza opcja niż inwestycja w Hiszpanii, Włoszech czy Portugalii.
Przykładowe ceny nieruchomości (maj 2025):
| Lokalizacja | Typ nieruchomości | Średnia cena (EUR) |
|---|---|---|
| Alanya | Apartament 2+1 | od 90 000 |
| Antalya | Mieszkanie w nowym budynku | od 120 000 |
| Bodrum | Willa z basenem | od 250 000 |
| Stambuł | Mieszkanie w centrum | od 150 000 |
Wiele ofert jest dostępnych z pełnym umeblowaniem, wyposażeniem AGD i klimatyzacją. Deweloperzy często oferują także systemy płatności ratalnej, nawet bez kredytu bankowego.
Możliwość uzyskania obywatelstwa i wizy pobytowej
Jednym z dużych atutów zakupu nieruchomości w Turcji jest możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt, a przy większych inwestycjach – nawet obywatelstwa tureckiego.
Warunki:
-
Zakup nieruchomości o wartości minimum 75 000 USD umożliwia uzyskanie rocznego pozwolenia na pobyt.
-
Inwestycja o wartości co najmniej 400 000 USD kwalifikuje do ubiegania się o obywatelstwo – wraz z rodziną.
W praktyce oznacza to, że dom czy apartament może stać się nie tylko lokatą kapitału, ale też przepustką do życia w jednym z najciekawszych krajów Bliskiego Wschodu i Europy jednocześnie.
Czy obcokrajowiec może kupić mieszkanie w Turcji? – tak, pod warunkiem spełnienia kilku prostych wymogów i z zachowaniem ostrożności. Dobrze przygotowana transakcja, przy wsparciu lokalnych ekspertów, pozwala bezpiecznie i skutecznie wejść na jeden z najbardziej chłonnych i dynamicznych rynków nieruchomości w tej części świata. A przy okazji – cieszyć się stylem życia, który trudno znaleźć gdziekolwiek indziej.
